Lien dynamiqueLe CENTRE EUROPEEN DE VIAGERS est spécialisé dans le viager immobilier et financier.
Depuis bientôt 30 ans, nous aidons nos clients pour toutes les opérations de viagers immobiliers et financiers.
Toutes ces opérations sont appelées à se développer dans les années à venir face à l’incertitude de l’évolution des retraites qu’elles soient par répartition ou par capitalisation.
Faudra-t-il encore convaincre vendeurs et acquéreurs qu’ils effectuent chacun une opération équitable et rentable avec toutefois l’aléa lié au temps de vie des vendeurs.
Ces opérations intéresseront tous les particuliers, quel que soit leur état de fortune.
Le CENTRE EUROPEEN DE VIAGERS référencé par l’INSTITUT PRIVE DU VIAGER (IPV) mentionne pour les opérations en viager le taux de rendement interne prévisionnel (TRIP) brut annuel que peut escompter l’acquéreur au terme présumé de l’opération (l’espérance de vie prise en considération : celle-ci pourra être différente de celles de l’Insee et des compagnies d’assurances pour les rentes viagères financières).
L’acquéreur pourra ensuite effectuer lui-même (ou se faire aider par IPV moyennant des honoraires) le calcul d’un TRIP net de toutes les charges qu’il pense devoir supporter pendant la durée de l’opération, intégrer des perspectives d’évolution de la valeur du bien, de la rente viagère, des charges, choisir éventuellement d’autres espérances de vie.
Le TRIP brut pourra varier sensiblement selon la situation du bien, de sa qualité intrinsèque : un investisseur exigera souvent un TRIP brut supérieur pour un bien peu recherché dont l’avenir est incertain à celui pour un bien très recherché.
Certains acquéreurs préfèreront une acquisition (pour un bien occupé la vie durant du vendeur) payable au comptant sans rente viagère pendant la durée d’occupation. Faudra-t-il encore convaincre le vendeur d’accepter cette possibilité, l’obligeant ensuite à transformer les sommes reçues en une rente viagère financière dont l’évolution ne suivra pas toujours le coût de la vie. L’acquéreur devra alors accepter de payer plus, dès l’instant où il ne supportera pas les risques classiques d’une rente viagère indexée sur le coût de la vie.
Nous ne pouvons que conseiller à chacune des parties d’être entourée d’un véritable conseil spécialiste de la rente viagère et de la gestion de patrimoine.
