Lien dynamiqueD’UN VIAGER LIBRE (rare)
LES AVANTAGES
→ Il permet de jouir immédiatement d’un bien sans avoir à recourir à un prêt bancaire
NOS CONSEILS
C’est un bon choix si :
→ La rente est proche de la valeur locative du bien.
→ Le bouquet (comptant) est modeste pour un "jeune" vendeur
→ Vous ne pouvez bénéficier d’un prêt immobilier classique
→ Les taux d’intérêt bancaires sont élevés
→ Vous acceptez la durée incertaine d’une rente indexée sur le coût de la vie
→ Le taux d’intérêt pour le calcul du taux de rente est modeste.
D’UN VIAGER OCCUPE (le plus fréquent)
Il s’agit d’un placement à moyen ou long terme permettant de vous constituer un patrimoine immobilier
sans les soucis et les risques d’une gestion locative.
NOS CONSEILS :
N’effectuez cette opération que si elle ne présente pas trop de risques
pour vos finances :
→ La rente d’une durée incertaine indexée sur le coût de la vie doit être facilement supportable
→ N’hésitez pas à verser un comptant important (bouquet) afin de réduire la rente viagère versée :
il peut correspondre à la valeur occupée. Aucune rente n’est alors due pendant la période d’occupation.
Vous pourrez alors emprunter.
D’autres opérations proches des viagers classiques (cf menu Autres possibilités)
Pour le viager libre ou occupé : crédit vendeur sur une longue période (taux d’intérêt modeste : les mensualités sont indexées sur le coût de la construction).
Achat d’un appartement occupé par un locataire âgé : vous pourrez alors emprunter (pratiquement inenvisageable pour le viager classique) et déduire un éventuel déficit sur vos autres revenus fonciers.
Achat de la nue propriété d’un bien neuf dont l’usufruit limité dans le temps (15 à 20 ans) appartient à un bailleur social : actuellement: nombreux avantages fiscaux.